«А из нашего окна…» Выбираем новую квартиру

При выборе новой квартиры, особенно если она первая, многим хочется, чтобы вид из окна был потрясающим. В условиях городской жизни добиться этого крайне сложно, ведь дома строятся буквально друг напротив друга.

Какие виды из окна повышают стоимость квартиры?

У риелторов есть достаточно четкий перечень критериев, которые они используют с повышающим коэффициентом при формировании стоимости:

– окна во двор;

– вид на водоем;

– наличие зеленого массива;

– близость исторических мест.

Если эти факторы значимы и для покупателя, то тогда есть смысл согласиться с увеличением стоимости.

Когда за вид из окна стоит переплачивать?

При обсуждении стоимости квартиры достаточно быстро становится понятным, что на ее величину влияют самые различные параметры. Как ни странно, но вид из окна также может существенно ее корректировать. Причем в мегаполисах разница может достигать даже миллиона рублей, если видовые характеристики очень привлекательны. В каком случае следует соглашаться с увеличением цены? Конечно, если речь идет об исторических красотах и о постройках в центре города, то увеличение цены допустимо. Также стоит переплатить за очень высокий этаж, потому что есть некая гарантия того, что на этом уровне не будет ничего выстроено, а, значит, яркое солнце и лунный свет всегда будут посещать квартиру. Следует очень хорошо подумать, насколько часто видом из окна получится наслаждаться, т. к. многие проводят очень мало времени дома.

Риски переплаты за вид из окна.

Всегда следует иметь в виду, что дальнейший градостроительный план может предусматривать изменения местности, которые, порой, полностью преображают вид из окна. Вместо леса может возникнуть дом или школа, а бывает, что неухоженную заброшенную местность преображают в замечательный парк.

Нужно понимать, что не все готовы переплачивать за вид из окна, а потому при вторичной продаже могут возникнуть сложности. Скорее всего, потенциальные покупатели не примут доводы о том, что в свое время за вид из окна собственнику пришлось переплатить.

Если квартиру планируется сдавать, то арендаторам тоже будет все равно, что творится за окном. По крайней мере, платить за это дополнительно они точно не будут.

Все это свидетельствует о том, что необходимо обязательно взвесить все «за» и «против» прежде чем согласиться с риелтором в его обосновании повышения цены. Некоторые из них могут оказывать психологическое давление, демонстрируя аналогичный вариант квартиры с видом на непривлекательную помойку. Следует здраво подойти к данному вопросу, тогда о решении и о потраченных денежных средствах не придется жалеть.
Как выбрать хостинг: www.bufo.in/hosting.html