Жилая недвижимость. Рынок элитных квартир в Москве

Как это ни печально, сегодня тяжелая экономическая ситуация проникла во все сферы нашей жизни. И что особенно грустно – в современной экономической ситуации, на фоне незначительного спроса на жилую недвижимость и тенденции к снижению цен до уровня доступных, существует недвижимость, цена которой все еще остается просто запредельной. Прежде всего, это касается квартир, расположенных в центре Москвы. Однако при этом не всякая квартира в центре столицы оценивается так высоко. Не снижаются цены на жилье, из окон которого открываются прекрасные виды. Они стартуют от 20 тысяч долларов за квадратный метр. Причем, показательно, что квартиры в этом же доме, но ниже этажами, или те, у которых окна выходят на свалку, оцениваются совсем по-другому.

Выходит, что значительная разница в цене обусловлена определенными видами из окна, которые высоко оплачиваются и особенно ценятся покупателями. Так как эстетическое восприятие никому не чуждо, особо популярны, а значит, и безумно дороги потрясающие панорамы с различными природными объектами и памятниками архитектуры – такими, как Кремль, храм Христа Спасителя, Патриаршие пруды, Москва-река, Большой театр и Манежная площадь.

Наиболее популярны квартиры с видом кремлевских башен, а самыми удобными для обозрения считаются верхние этажи сталинских домов в районе станции метрополитена «Охотный ряд». Поначалу даже планировали построить специальные мансардные этажи у этих зданий, но поскольку стоимость этого жилья была бы огромной, эти планы так и не осуществились. Также привлекают покупателей виды на храмы и соборы. К примеру, открывающийся вид на храм Христа Спасителя вдвое повышает стоимость квартиры. Фантастическую популярность завоевали квартиры из старого фонда района Остоженки, потому как из них и кремлевские башни видны, и храм. Цена квадратного метра в этих хоромах стартует от 42 тысяч условных единиц.

Помимо башен и церквей, из окон некоторых квартир открывается еще один очень востребованный вид – вид на водные ресурсы. Так, если из окон можно увидеть Патриаршие пруды или Москву-реку, то стоимость такой квартиры увеличивается, в среднем, на 25%. Вид на различные парки – как исторические, так и обычные, также существенно увеличивает цену квартир.

И все же наиболее выгодными видами считают панорамные, открывающиеся с окон квартир, расположенных на верхних этажах высоких зданий. Цена квадратного метра в такой квартире стартует от 25 тысяч долларов. И, конечно же, не будем забывать о самых дорогостоящих квартирах, находящихся в ведении старого жилого фонда столицы. Имеются в виду старые дома купцов дореволюционной постройки, где цены даже не обсуждаются – их устанавливает последнее слово хозяина. При этом спрос на эти квартиры остается очень и очень высоким.