Какие причины побуждают людей купить или арендовать жилье? Стремление к независимости, семейные обстоятельства и переезды. Покупка собственности — дорогостоящий вариант, поэтому люди прибегают к более дешевому — аренде комнаты или квартиры. На самом деле поиск достойного жилья по соотношению «цена – качество» достаточно длительный процесс. Стоит добавить, что данный процесс полон схем мошенничества.

Первый способ — поиск жилья через газеты, журналы. Считается, что в данных источниках размещают свои варианты собственники, но именно здесь на аферистов попасть проще всего. Перед просмотром просят перечислить деньги в виде залога, а после данной операции пропадают. Часто знаний не хватает для заключения договора аренды, что приводит к полной бесправности арендатора. Арендодатель не хочет платить налоги, поэтому и соглашения заключать не спешит.

Второй способ. Бывают случаи явного мошенничества с субарендой жилья. Схема следующая — лицо снимает квартиру у владельца, а затем пересдает жилище за более высокую плату. Жулик получает свое вознаграждение и исчезает. Собственник и субарендатор разбираются между собой. Избежать аферы можно, если:

• попросить хозяина показать прописку;

• производить плату за проживание по факту занятия жилого помещения.

Третий метод. Сдача в аренду долевой собственности. Один из собственников сдает квартиру, другой через какое-то время заявляет о нежелании сдавать собственность. Чтобы не попасть на удочку этих мошенников, надо при подписании договора аренды жилплощади запросить расписку от всех собственников или получить их письменное согласие на контракте.

Четвертый прием — фиктивные агентства. Заключается соглашение на предоставление услуг по подбору жилья, за них взимается вознаграждение. Будущий арендатор путешествует по адресам, но обладателя жилья не находит: либо там прописаны другие люди, либо такого адреса вообще не существует. Деньги не возвращаются, услуга оказана. Хорошее агентство по сдаче недвижимости не будет требовать оплату за предоставление информации. Агент выезжает на показ, далее заключается договор, оплачивается гонорар и вносится сумма за определенное время. Если предполагается внесение залога во исполнение договора, в обязательном порядке передача залога собственнику жилья производится в присутствии агента, и данный факт фиксируется в договоре.

Нужно проводить анализ рынка аренды жилья. Если цена предложения существенно ниже рыночной, следует насторожиться и внимательно рассматривать данный вариант. Соседи-алкоголики, наркоманы, протекающая крыша или канализация, личные денежные проблемы арендодателя — все эти проблемы часто проявляются после внесения денежных средств. Хозяин может быстро решить свои финансовые трудности и увеличить арендную плату.

Пятый способ — получить взнос с клиента и пытаться выжить арендатора со своей собственности. Обладатель жилья может создать невыносимые условия проживания в доме. Приходить в любое время и открывать двери своими ключами в присутствии жильцов или без их присутствия. Менять местами мебель или выносить ценные вещи из жилища. Оградить от данной проблемы арендаторов нужно с помощью внесения пункта контракта, в котором прописывается посещение квартиры владельцем (один раз в месяц, в полугодие и. т. д.).

Шестой способ — аренда муниципального жилья. Данная недвижимость принадлежит органам городской власти и очень в редких случаях появляется разрешение на сдачу такого жилья. Мошенники незаконными методами переоформляют такие коммуналки, либо сдают квартиры «нужным» людям. Наймодатель редко думает о получении согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в доме. Нужно требовать заключения договора поднайма. Надлежит получить письменное согласие с подписями всех прописанных, а так же подписать акт приема-передачи.

Контракт на аренду жилья в обязательном порядке должен содержать опись ценных вещей, данные о цене и сроке действия соглашения, а также возможность их изменения, сроки и порядок оплаты коммунальных услуг и телефонных переговоров, данные о естественном износе имущества в жилище.

Взнос нужно проводить после получения экземпляра договора и ключей от квартиры. Контракт будет иметь полную юридическую силу и с данным соглашением можно обратиться в суд.

Необходимо сделать следующие выводы и проявить должную осмотрительность:

• насторожиться в случае низкой стоимости аренды жилья;

• не соглашаться предложению аренды без официального соглашения;

• проверить документы на квартиру;

• заверить нотариусом контракт в случае высокого аванса;

• пользоваться помощью проверенных агентств по аренде недвижимости;

• собрать подписи всех заинтересованных лиц, познакомиться с соседями.