Жилплощадь в новостройках, как правило, продается на стадии возведения. С юридической стороны, пока строительство дома не завершено, недвижимость не зарегистрируют в Госрегистре. А это значит — будущие новоселы приобретают только право покупки квартиры в собственность.

Само оформление права владения происходит, как обычно, долго. Те процессы, которые, могли бы протекать одновременно (работы по отделке и оформление документации) на практике доводятся до конца в различное время. В итоге получается, что достроенное здание заселено жильцами, у которых нет документации на право владения. Казалось бы, простая формальность, но нет. Первое, что должно вызывать тревогу в таком случае – прописка, точнее ее отсутствие. Без регистрации везде жить трудно. А зарегистрироваться нет возможности, так как квартира без права владения, юридически не существует. А если приобретенная жилплощадь в новостройке единственная, получается, что человек незаконно проживает в Москве. Возможны проблемы и в вопросах распоряжения «недооформленной» жилплощадью.

Могут возникнуть у собственников такой недвижимости и трудности с ипотекой, ведь полноценный залог – жилплощадь, юридически существующая. На недостроенные новостройки банки выдают кредит выборочно, причем годовая кредитная ставка будет завышенной на 1-2 %. Квартира может быть передана банку в качестве залога тогда, когда будет оформлено право владения. Проценты тогда снизят до нормального уровня. Вдобавок, до того времени, как на жилье оформится право владения и жильцы пропишутся, все коммунальные платежи придется оплачивать по коммерческим расценкам.

Процесс оформления: этапы и сроки.

Процесс оформления недвижимости (акт о реализации инвестконтракта на строительство, БТИ, пакет документации для регистрации прав на жилье, выдача свидетельства о праве собственности) во владение сложный и предполагает участие нескольких сторон (застройщика, инвесторов, районных и окружных администраций). Весь процесс оформления документации в столице занимает от 1,5-3 лет.

Три способа оформления:

— самостоятельно (с помощью стороннего специалиста),

— с помощью застройщика,

— с помощью суда.

Самый удобный способ — второй. Застройщик за оговоренную плату самостоятельно подготавливает документацию и раздает приобретателям свидетельства о праве владения.

При первом способе, необходимо подождать регистрации самой первой жилплощади в построенном доме (это юридически подтвердит существование дома по такому-то адресу). Затем приобретателю необходимо у застройщика попросить пакет документации для регистрации (дополнительные бумажки оформить самому) и отнести их в Госрегистр, где, через месяц выдадут свидетельство.

Процедура регистрации жилья в новостройках трудна и вряд ли скоро как-то изменится. Приобретателям следует заблаговременно консультироваться с профессионалами, интересоваться каждым этапом, вникать во все нюансы и хорошенько думать, принимая решения.